Mitä käypä arvo tarkoittaa – substanssi- ja tuottoarvo
- Substanssiarvo = yrityksen nettovarallisuus (varat – velat) perustuen viimeisimpään tilinpäätökseen
- Tuottoarvo = tulevien kassavirtojen diskontattu arvio, käytetään erityisesti kasvavissa yrityksissä
- Todellinen käypä arvo voi olla näiden yhdistelmä tai keskiarvo
Miksi arvostus on oleellinen verotuksessa ja huojennuksissa
- Ali‑ tai ylihintaiset luovutukset voivat johtaa peiteltyyn osinkoon, lahjaveroon tai luovutusvoittoverotukseen
- Verottaja hyväksyy poikkeamat, jos arvion perusteet ovat perusteltuja ja dokumentoidut
Arvostuksen dokumentointi – mikä auttaa varmuutta?
- Arvion rakenne‑erittely: substanssiarvo, tuottoarvo ja vertailuluvut
- Arvonmääritysperusteet selkeästi kirjattuna (esim. DCF-laskelma, tilinpidon oikaisut)
- Oikeuskäytäntö: esim. KHO:n tapaus, jossa jälkikäteen tapahtuva omaisuuden myynti korotti vertailuarvoa
Intressi Oy:n asiantuntemus arvostusprosessissa
- Autamme määrittämään yrityksen käyvän arvon verottajaa varten
- Laadimme arvion kahden eri näkökulman (substanssi- ja tuottoarvon) pohjalta
- Dokumentoimme ja perustelemme arvostuksen, varmistaen huojennusehtojen täyttymisen ja riskien minimoinnin
Ota yhteyttä asiantuntijaan
Haluatko sujuvan ja oikeudenmukaisen arvostusprosessin sukupolvenvaihdokselle?
Usein kysytyt kysymykset yrityksen arvostamisesta
Se on todennäköinen markkinahinta, perustuen substanssi‑ ja tuottoarvoihin, ja sitä käytetään verotuksessa.
Verohallinto voi hyväksyä arvion poikkeamata, jos yrityksen varallisuus on muuttunut merkittävästi tilinpäätöksen jälkeen, kuten KHO‑päätöksessä ilmaistiin.
Tarkka arvostus on välttämätön, jotta voidaan osoittaa, että lahja‑ tai luovutusarvo ei ylitä huojennusten ehtoja (esim. yli 50 %), ja vältetään ylimääräisiä veroja.
Kysyttävää? Älä epäröi ottaa yhteyttä
Hallittu ja hyvin suunniteltu sukupolvenvaihdos käynnistyy usein jo kauan ennen yrityksen luovutusta elinkeinotoiminnan jatkajalle. Sukupolvenvaihdos on monipolvinen prosessi, joka rakentuu peräkkäisistä toimenpiteistä. Tarkoituksena on ensin pohjustaa maaperää sukupolvenvaihdokselle ja tehdä vasta sen jälkeen varsinainen sukupolvenvaihdos. Tämän prosessin viemiseksi maaliin asti tarvitaan erityyppistä asiantuntemusta.
